Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir taşınmazın sahibi olan malik ile bir müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, genellikle müteahhitin bir inşaat projesini gerçekleştirmek amacıyla malikten alacağı bir karşılığı belirtir. “Kat karşılığı” terimi, müteahhidin proje tamamlandığında belli bir sayıda daire veya bölümü malike vermesi karşılığında alacağı bedeli ifade eder.
Bu tür bir sözleşme genellikle şu unsurları içerir:
- Proje Tanımı: Sözleşme, gerçekleştirilecek inşaat projesini ayrıntılı bir şekilde tanımlar. Bu, proje kapsamındaki binaların tipi, büyüklüğü, tasarımı ve diğer önemli detayları içerir.
- Karşılık: Müteahhit, proje tamamlandığında malike belli bir sayıda daire veya bölüm sunar. Bu, “kat karşılığı” terimine dayanır.
- Mali Koşullar: Sözleşme, müteahhidin alacağı karşılığın ne kadar olduğunu belirtir. Bu genellikle daire veya bölüm başına belirlenen bir fiyat üzerinden hesaplanır.
- İnşaat Süresi: Sözleşme, projenin başlangıç ve bitiş tarihlerini belirler. İnşaat süreci, teslimat tarihleri ve diğer önemli zaman çizelgeleri de içerir.
- Ödeme Koşulları: Sözleşme, malikin müteahhitten hangi aşamalarda ve ne kadar ödeme yapacağını belirler.
- Değişiklik ve İptal Şartları: Sözleşme, projede olası değişikliklere veya sözleşmenin iptaline dair koşulları içerir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taraflar arasında net ve anlaşılır bir anlaşma sağlamak amacıyla titizlikle hazırlanmalıdır. Ayrıca, her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını koruyacak şekilde yasal bir danışmanlık alınması önemlidir.